三產(chǎn)房其實就是農(nóng)民的所有集體被征收后，政府再發(fā)展建立改造的房子，這種是屬于土地征收的補償，但也是被政府認(rèn)可和保護(hù)的房產(chǎn)，這一點大家不用太擔(dān)心。

什么是三產(chǎn)房

三產(chǎn)房指的是使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)三個產(chǎn)權(quán)。三產(chǎn)房是因為屬于農(nóng)民所有的集體土地被征收后，向政府申請再發(fā)展產(chǎn)業(yè)用地上建造的房子，三產(chǎn)用地對應(yīng)的是土地征收的補償，因地塊性質(zhì)不能進(jìn)行經(jīng)營性房產(chǎn)開發(fā)，因此三產(chǎn)房只能取得集體不動產(chǎn)權(quán)證。

三產(chǎn)房合法嗎

三產(chǎn)房合法的，是受政府認(rèn)可和保護(hù)的，在符合規(guī)劃和用途管制前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權(quán)同價。三產(chǎn)用地是政府為了解決城市內(nèi)及周圍農(nóng)民的土地被征用后就業(yè)及生活問題而留給農(nóng)村集體組織用于發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的集體土地。

三產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

1、從概念來看，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。三產(chǎn)房可以通過出租或合建開發(fā)等方式獲取收益，所以不能辦理商品房產(chǎn)權(quán)證。

2、從法律上來講，第三產(chǎn)業(yè)留用地是合法的，而小產(chǎn)權(quán)房是非法的且無房產(chǎn)證。第三產(chǎn)業(yè)留用地項目經(jīng)過國土局備案通過，屬合法開發(fā)，受到法律保護(hù)，具有“國有土地證”、“規(guī)劃許可證”、“房產(chǎn)證”大三證。

3、從土地性質(zhì)來區(qū)別，小產(chǎn)權(quán)房用地屬于集體土地，批建手續(xù)只停留在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者村一級。而“三產(chǎn)用地”是國有土地審批手續(xù)上升到市國土的層級。