小區(qū)車位并不是免費的，無論是業(yè)主還是非業(yè)主都需要租車位或者購買車位，并不會免費給業(yè)主停車，畢竟小區(qū)車位也是物業(yè)賺錢的一個項目，而且有些小區(qū)車位不能出租只能購買，還會收管理費。

小區(qū)車位是免費的嗎

小區(qū)內(nèi)的共有道路、綠化區(qū)劃分的停車位都應(yīng)該歸業(yè)主所有，物業(yè)是沒有權(quán)利向業(yè)主收取任何費用的。只有開發(fā)商與業(yè)主簽訂買賣合同的停車位，需要業(yè)主支付相應(yīng)購買費用。

小區(qū)車位是否優(yōu)先租給業(yè)主

小區(qū)車位應(yīng)該優(yōu)先租給業(yè)主。《中華人民共和國民法典》第二百七十六條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。另外，《中華人民共和國民法典》第二百七十六條規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

小區(qū)車位是不是歸業(yè)主所有

需要根據(jù)實際情況判斷，小區(qū)的車位一般分為三種：能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書的產(chǎn)權(quán)車位；不能辦理產(chǎn)權(quán)證書的車位(包括地上、地下車位)；人防車位。

1.能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書的產(chǎn)權(quán)車位

這種車位屬于在建設(shè)規(guī)劃內(nèi)的車位，產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商可以決定以出租、出售或買房附送的形式進(jìn)行處置，但是需要首先滿足本小區(qū)業(yè)主使用。

法律規(guī)定：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

2.不能辦理產(chǎn)權(quán)證書的車位

這類車位一般有兩種情況：占用小區(qū)公共綠地、道路改建的車位；在建設(shè)規(guī)劃外的車位；這兩種車位都應(yīng)屬于業(yè)主共有車位，由全體業(yè)主決定如何使用，產(chǎn)生的收益也歸全體業(yè)主所有。

3.人防車位

目前來說對于人防車位的歸屬問題“尚無定論”，但是人防車位的管理權(quán)一般歸開發(fā)商所有，開發(fā)商可以選擇出租人防車位，所得收益也歸開發(fā)商所有。