回遷房是可以直接挑選的，本身回遷房質(zhì)量就比商品房質(zhì)量差，一般樓層和戶型如果還有的話，是可以自己挑選的。那么，回遷房是自己選房還是抽隨機(jī)？回遷房超出十多平方怎么算錢？一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的介紹吧！

回遷房是自己選房還是抽隨機(jī)

回遷房是自己選房。回遷房的選房規(guī)則是誰(shuí)先將舊房搬空并上交給房地產(chǎn)鑰匙，誰(shuí)就有優(yōu)先選房的權(quán)利，這屬于自己選房的情況。回遷房主要有三種類型，分為別：農(nóng)房回遷房、城房回遷房、自管公房回遷房。不管是那種類型的回遷房，在拆遷之前，政府都在與居民簽署合同，并且會(huì)在合同當(dāng)中明確寫(xiě)明選房的規(guī)則，居民只要按照合同當(dāng)中的規(guī)定進(jìn)行選房工作即可。

回遷房超出十多平方怎么算錢

此類房屋如果是在人均面積未超出十五平方米的情況下，可按照房改的成本價(jià)格來(lái)算錢。但如果超出了十五平方米，那么超出部分則依照本地經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格來(lái)算錢。這兩種情況都不再扣工齡，也不能享受教師的優(yōu)惠政策。

回遷房買賣注意事項(xiàng)

1、要注意一房數(shù)賣

無(wú)法辦理，這就為出賣人“一房數(shù)賣”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣人極有可能將房屋出售給他人。

2、定好交房的時(shí)間

簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，出賣人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買賣協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。

3、買方要留尾款

沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣存諸多風(fēng)險(xiǎn)，規(guī)制顯得非常重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果留有尾款(最好是大額尾款)，而賣方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將尾款留下，且能順利地完成買賣協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買方較高的談判技巧。

4、要求賣方的配偶簽名

實(shí)踐中，回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐猓駝t可能產(chǎn)生兩類法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣房屋，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果。其二，若在過(guò)戶之前，賣方夫妻離婚，則涉及共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況，只要賣方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。