買(mǎi)工程抵押房其實(shí)挺劃算的，但是需要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)比較大，一般工程抵押房都是開(kāi)發(fā)商的口碑或經(jīng)濟(jì)實(shí)力出現(xiàn)了問(wèn)題，所以只能低于原始樓盤(pán)價(jià)格售賣(mài)，如果開(kāi)發(fā)商跑路，你買(mǎi)的房子需要給銀行抵押貸款，而且后期只能自住，不能掛牌轉(zhuǎn)賣(mài)。

買(mǎi)工程抵押房后悔死了

工低房是可以買(mǎi)價(jià)格會(huì)低于開(kāi)發(fā)商出售的價(jià)格，如果按照一手流程前提是合同一定要和開(kāi)發(fā)商，如果此房源已經(jīng)不在開(kāi)發(fā)商名字就要走二手流程，這樣的話(huà)稅費(fèi)會(huì)比較高，這個(gè)時(shí)候你就要和對(duì)方談稅費(fèi)對(duì)方出來(lái)不然的話(huà)就沒(méi)有必須買(mǎi)工低房了。很多人會(huì)問(wèn)為什么會(huì)出現(xiàn)工抵房，這個(gè)時(shí)候就要根據(jù)開(kāi)發(fā)商了，有很多工程做完了，開(kāi)發(fā)商資金上面周轉(zhuǎn)不來(lái)，也有個(gè)別開(kāi)發(fā)商就不愿意出現(xiàn)金，才把一些不好位置的房源給工程部作為他們工程款，所以工程抵押房便宜。

買(mǎi)工抵房的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)2023

買(mǎi)抵賬房的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)有這些，一是此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)登記困難，導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法取得房屋所有權(quán)，即房屋只能自住，不能掛牌交易。其次，開(kāi)發(fā)商不按時(shí)還款，很容易造成銀行收回房屋，抵押貸款。如果業(yè)主想要獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，就意味著他必須為開(kāi)發(fā)商償還貸款，然后他必須向開(kāi)發(fā)商尋求賠償。

其中購(gòu)買(mǎi)抵賬房是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)槭袌?chǎng)上大部分抵賬房往往是因?yàn)槠髽I(yè)實(shí)力、樓盤(pán)位置、口碑等問(wèn)題，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商沒(méi)有錢(qián)還債，所以用房子來(lái)抵債。此外，此類(lèi)房屋的購(gòu)買(mǎi)手續(xù)普遍不規(guī)范，社區(qū)物業(yè)管理不完善，居住質(zhì)量不高。

抵工程款的房子可以買(mǎi)嗎

1.房子的本質(zhì)都是相同的，同一社區(qū)同一棟建筑，與售樓處無(wú)二，可放心。

2.確認(rèn)好開(kāi)發(fā)商給抵賬房的更名機(jī)會(huì)，讓承債人給你跑手續(xù)，你倆之間保險(xiǎn)起見(jiàn)可簽署協(xié)議約定此項(xiàng)事宜。

3.找一名專(zhuān)業(yè)機(jī)靈的案場(chǎng)樓盤(pán)銷(xiāo)售，為你服務(wù)，服務(wù)費(fèi)不要太少，要不沒(méi)人干這活，因?yàn)椴凰銟I(yè)績(jī)沒(méi)有傭金。

4.抵賬房同商品房一模一樣，一般抵賬房都抵賬抵的比市場(chǎng)價(jià)多，承建商為了變現(xiàn)會(huì)著急出手，越是手里房子多的越好殺價(jià)，抓住這個(gè)點(diǎn)使勁爆破就可以了。

總而言之，如果你正在買(mǎi)抵押房，并且已經(jīng)做出決定，那么是不可逆的事情了。但是你可以繼續(xù)完成購(gòu)買(mǎi)。如果你決定不支付了，那么可能會(huì)引起法律上的糾紛，所以你應(yīng)該考慮清楚再做出決定。