2023年樓市可以說是很多人都在關注的行情，2022年進入尾聲，還有幾天就到了2023年，想要買房投資的朋友們來說，當然是希望2023年樓市會回暖，這樣也會有優勢一點，但這個是不好說的，誰都不知道之后的政策如何，剛需買房的話就更沒必要去研究了，有合適的就可以下手了。

2023年樓市會回暖嗎

近期高官強調房地產支柱產業地位，中央經濟會議重提房住不炒。這并不矛盾，2023年的樓市極可能出現如下情況：

1、持續打擊投機行為

2、各地陸續全線放開限購

3、一線強二線城市開始止跌，具體表現為，房價低位盤整，成交量小幅度上升維持穩定。

4、土拍地價相對前兩年打6-8折，新房價格不再高高在上，而是更親民

5、二手房持續賣不動，只能降價，降價也比不上新房有優勢

6、弱二線、三線城市以下持續跌，跌跌不休，直到出現租金抵月供，開始反彈

7、斷供法拍房持續增多

8、經濟復蘇，90后炒股買基金的人數超過買房的。

2023年樓市將迎來拋售潮什么意思

2023年不要再激進的炒房了，因為房價的漲幅可能比以前要弱一些，隨便買房都能賺錢的時代也已經結束了 。

接下來如果你還要炒房，那么一定要做到常吃的準備也就是要比之前炒房多預留幾年的現金流，這樣的話你才能等來房價的上漲和兌現 。

2023年如何避免在樓市踏空

我預判大概會有這3個階段：短期觸底，V型反彈，長期平穩回歸價值。

房地產從長期來看的方向是逐漸下降的大趨勢不會變的，這個“由短期看政策，中期看土地，長期看人口”的規律來決定的。最近的利好就是短期政策和長期的城鎮化帶來的。

那我們如何避免踏空？很明顯我們需要在V型反彈的時候入手最合適，具體到幾月份，根據規律估計在5月份左右，這里每個城市的時間段都會不一樣，因為有的城市是存量房市場，有的城市是新房市場。

在這里我們需要關注3個指標：一個是二手房成交量有沒有回升到20年左右的均值，一個是300萬左右新房的庫存有沒有賣完，一個是大部分開發商整體的財務指標有沒有好轉。

對杭州而言新房的庫存正在快速被去化，估計對搖新房的客戶來說現在是最幸福的，隨著庫存的快速去化，搖號難度加大。二手估計會隨著新政策的出臺和新房供應的減少，價格會慢慢回升。

同時板塊之間的價值差距會越來越大，申花的次新+學區；錢二的品質+江景大平層；艮北的小資情調+配套便利；奧體的次新+商業集聚，這些和外圍以及老破小的價值差會越來越大。同時隨著經濟的快速復蘇，大平層產品的消費在未來2年內會有一個快速的放量！這個市場會有更多的關注度。

北上廣深盯好二手成交量的回升就行，同時抓準板塊輪動，大概率不會踏空。