二套房首付比例一般會比首套房要高，利率也會高一些，但現(xiàn)在很多城市都開始降低二套房首付比例和利率了，受疫情影響，房子也沒那么暢銷了，所以對二套房政策也就慢慢開放了。

二套房首付一般是百分之多少

第二套房首付比例大概是在50%到70%;在不“限購”的城市，擁有一套住房并且相應(yīng)購房貸款沒有結(jié)清的，為改善居住條件再次申請商業(yè)性住房貸款購普通住房的最低首付比例不低于30%。部分地區(qū)調(diào)整第二套房最低首付為不低于50%-70%(例如四川省)，購買第二套房首付比例規(guī)定需要根據(jù)各地區(qū)具體政策執(zhí)行。對于實(shí)施“限購”措施的城市，個(gè)人住房貸款按照原規(guī)定執(zhí)行。

二套房首付比例和利率

關(guān)于二套房貸款利率：如果申請辦理的是個(gè)人住房公積金貸款，那利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。而在央行貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，公積金貸款五年以上(含五年)的年利率是3.25%，所以二套房公積金貸款利率是：3.25%×1.1=3.575%。

關(guān)于二套房首付比例：國務(wù)院《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》里有提到不得低于40%，而不同地區(qū)、不同銀行在此基礎(chǔ)上設(shè)置的比例都不同，比如深圳是購房人家庭若名下在本市已擁有1套住房的話，購買普通住房的貸款首付款比例不能低于70%。

二套房首付新政策2022

1、如果在購買二套房時(shí)，并且是在不限購城市購買，已經(jīng)擁有一套房，但是貸款還沒還清，再次購買二套房時(shí)，首付不得低于50%~70%，具體比例需要根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定來定。

2、對于限購地區(qū)來說，已經(jīng)有一套住房，但還未還完貸款的，購買二套房時(shí)，首付比例不得低于30%，具體比例需要根據(jù)不同地區(qū)的規(guī)定來定。