買房的朋友們一般都是貸款的，而貸款買房幾十年利息也是比較高的，如果手上有資金，想提前還款也是可以的，直接向銀行提出申請，然后提前還款即可，但是提前還房貸也是次數限制的，不能1-2年內提出幾次。

提前還房貸有次數限制嗎

提前還房貸有次數限制。只要滿足銀行提前還款的要求，每一年都有一到兩次申請提前還款的機會。并且要提前一星期至半個月跟銀行提出申請。同時房貸提前還款必須在沒有逾期的情況下申請，并且有些銀行對于房貸提前還款有最低金額的要求，必須達到最低金額才能夠申請提前還款。當然，也有一些銀行規定房貸在整個還貸期間只有3次提前還貸的機會，這種情況一般都會在房貸合同中有寫明，如果合同中沒有寫明的，基本就是對提前還款次數沒有限制的，只要滿足房貸提前還款的要求即可，具體可以咨詢銀行工作人員。

房貸提前還一部分剩余的怎么計算

縮短房貸期限，保持月供不變或者月供減少，保持房貸期限不變。一般只有這兩種選擇，因為提前還款一部分，房貸利率和還款方式都不會改變，能改變的只有剩余應還本金及對應的剩余利息，所以，若是想盡早拿回房產證，可以選擇縮短房貸期限，若是考慮到后期工作收入不穩定，可以選擇月供減少，提前減輕以后每月還款壓力。

提前還款需要了解哪些事情

1. 部分銀行對提前還款時間有規定，您必須按照合同約定的還款計劃，分期還款后，才能申請提前還款。大多數規定的期限是一年。

2、對提前還清住房貸款的額度有規定。最低還款金額為10000，還款金額必須為10000的整數倍。

3、部分銀行對提前還房貸會收取違約金，各自的收費標準可能不同。一般都是按照提前還款金額的一定比例收取（一般在1%到3%之間），有的會直接多收取幾個月的利息作為違約金。

4、提前還房貸會降低利息。如果您選擇一次性提前還款，利息只計算到您收到提前還款之日；如果提前還款，利息將不再按貸款總額計算，而是按剩余未付本金計算。黃金重新計算。而且客戶選擇提前還款的時間越早，可以抵扣的利息就越多。

5、客戶在提前還清部分按揭貸款后，可選擇減少每月供款，保持還款期限不變，或選擇縮短還款期限，保持每月供款不變。如果選擇每月縮短，可以減輕每月還款壓力；如果您選擇縮短還款期限，您可以提前還清債務。

6、申請提前還款按揭貸款，無需直接將款項存入還款銀行卡。通常，您需要聯系銀行進行預約。預約成功后，即可辦理提前還款手續。