每年都有買房新政策出來，對于剛需來說也只能進行配合，有人聽說從10月份開始買房就不能貸款了，很明顯是謠言，畢竟全款買房的人是占少數(shù)的，不貸款買房的話真的很難，而且銀行也少了一份收入，只是現(xiàn)在放貸比較慢而已。

2021年9月1號后買房新規(guī)

根據(jù)2021年9月1號即將實施的《中華人民共和國契稅法》，可知買房新規(guī)定主要針對的是房產(chǎn)過戶方面，新契稅法中第二條把轉(zhuǎn)移土地以及房屋權(quán)屬中的“國有土地使用權(quán)出讓”改成了“土地使用權(quán)出讓”，可以理解為對于集體土地的使用權(quán)在出讓時，受讓方在交易過程中也是需要繳納契稅的。

而且2021年9月1號《中華人民共和國契稅法》實施后，我們買房繳納契稅將會變得更加方便，因為該法將契稅的征收主體做了一些調(diào)整，由“土地、房屋所在的財政機關(guān)或者是地方稅務機關(guān)”直接改成為“土地和房屋所在地的稅務機關(guān)”。

買房不能貸款了嗎10月1號開始

沒有，只是放貸時間比較慢。這個是假的，國家并沒有發(fā)布通知不讓銀行貸款買房。

但是有一點是真的，那就是銀行放貸中的房貸比率從巔峰時期的六成直接下降到現(xiàn)在的二三成，而且對于房貸這種投資效益高，壞債少的業(yè)務，國家會收緊。

同時國家也釋放了幾個信號。1，堅持房住不炒，給有剛需的人貸款買房。2，逐步減少流入房市的資金，逐步達到供需平衡。而且從國家政策方面給樓市降溫（重點是再不能將錢流入樓市了）。

以后的房子會不會越來越便宜呢

這個不能一概而論，有的地方的房子會越來越便宜，有的地方的房子還是會越來越貴。

人口是房價的支柱。未來，隨著城市化進程的不斷深入，三四線城市及縣城的人口會不斷地被大城市吸收，這就會導致房價下降。比如現(xiàn)在的鶴崗，乳山等小城市已經(jīng)開始。未來還會有更多的這樣的小城市的房子“大蔥價”。

小城市的人口被大城市吸引了，所以未來二線及以上級別的城市的房價還是會很堅挺的，因為他們有源源不斷地人口流進來，支撐房價。尤其近幾年的新一線城市，不斷地推出各種搶人政策，吸引人才落戶，而且都取得了不錯的效果。源源不斷地人口流入就帶來了源源不斷的購房需求，這也是為什么一線城市的房子永遠在漲的原因。

總之，未來人口不斷流失的小城市的房價會不斷下降的，人口不斷流入的大城市的房價還是會堅挺，甚至上漲的。