限價(jià)房的產(chǎn)權(quán)和住宅是一樣的，都是70年產(chǎn)權(quán)，所以買限價(jià)房也不用太擔(dān)心，和普通住宅區(qū)別并不大，買之前也可以問(wèn)問(wèn)清楚到底是怎么回事。那么，限價(jià)房的產(chǎn)權(quán)多少年？限價(jià)房如何退還給政府？一起來(lái)看看趣丁網(wǎng)帶來(lái)的介紹吧！

限價(jià)房的產(chǎn)權(quán)多少年

限階房的產(chǎn)權(quán)年限，和一般房屋的年限一樣，都是70年。具體的產(chǎn)權(quán)年限和房屋的土地性質(zhì)有關(guān)系，和具體的房屋性質(zhì)沒(méi)有太大的關(guān)聯(lián)，比如說(shuō)如果是住宅用地，產(chǎn)權(quán)都是70年，綜合用地的話產(chǎn)權(quán)為50年，而如果是商業(yè)用地，則產(chǎn)權(quán)是40年。所以在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，需要先明確土地的性質(zhì)，盡量購(gòu)買民用住宅用地的房屋。

限價(jià)房如何退還給政府

1、訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)階段：當(dāng)購(gòu)房者已交訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金(定金或認(rèn)購(gòu)金)，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì)，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng)。

2、已做預(yù)售登記階段：買賣雙方已到房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)做了預(yù)售登記，但房屋還未交付使用，這個(gè)階段如果一方想退房首先要與對(duì)方協(xié)商，看能否達(dá)成一致意見，如果雙方達(dá)成了一致意見，要以書面形式表示出來(lái)，簽訂正式退房協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)、如何退款、如何履行等問(wèn)題。

限價(jià)房申請(qǐng)流程是什么

1、申請(qǐng)。由具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)并填寫《限價(jià)商品住房購(gòu)買申請(qǐng)審核表》，同時(shí)攜帶以下要件：本人身份證(原件和復(fù)印件)；家庭成員戶口簿(原件和復(fù)印件)；家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料(住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件，其余為原件)；家庭成員戶籍所在地住房證明。

2、初審。區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行初審，對(duì)符合限價(jià)商品住房購(gòu)買相關(guān)條件的，開具《家庭收入核查單》并交申請(qǐng)人。

3、收入核查。申請(qǐng)人持區(qū)房管局開具的《家庭收入核查單》及家庭成員收入證明材料，到戶籍所在區(qū)民政部門進(jìn)行收入核查。

4、審核。區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政部門送交的《家庭收入核查單》在5日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合限價(jià)商品住房購(gòu)買條件的，納入公示范圍。

5、公示。區(qū)房管局將申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行公示，公示期為10日。對(duì)公示核實(shí)不符合條件的，由區(qū)房管局書面通知申請(qǐng)人。

6、發(fā)證。公示無(wú)異議的，由區(qū)房管局向申請(qǐng)人開具《限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》，《限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》有效期為1年。

7、購(gòu)房。申請(qǐng)人持《限價(jià)商品住房購(gòu)買資格證明》、本人身份證及復(fù)印件到限價(jià)住房銷售單位購(gòu)買限價(jià)住房。