一般房子買賣時都會簽合同，即使沒過戶，只要買家打錢給你，而且合同上面有說明的話，是很難違約的，你后悔賣房肯定是看到房價漲了，但一切已成定局，后悔了也沒用，具體可以看看趣丁網(wǎng)帶來的介紹。

房子賣了但沒過戶可以違約嗎

違約是可以的，但以不交房這種拙劣手法，處理問題，實在太LOW。

二手房交易中買賣雙方在自愿的前提下簽訂了房屋買賣合同，合同中對于買賣雙方如果違約的賠償通常是：若買方違約，賣方有權(quán)沒收定金，房屋另售他人；若是賣方違約，則需賠付雙倍定金給買方。這對于買賣雙方而言，如果自己違約，那么將損失和定金相同數(shù)額的金錢，同時這也是對方能得到的僅有賠付。簽訂了合約就代表了雙方認為，這個賠償與違約風險是等值的，在任何一方違約時，對方是接受的。

所以，你既然要反悔，那就雙倍賠付定金，你不能既不想賠錢，又不想履行合約，那是說不過去的，同樣你賠付定金后，買方也不可找你索取更多，你們兩不相欠。

房子賣了但是沒過戶我后悔了怎么辦

1. 房子不過戶就賣了，現(xiàn)在能不能要回來還取決于買賣合同是否有效。購房合同有效的話，房屋不得退還；如果購房合同無效，房子可以退還。

2.如果購房合同有效，房屋不能退還。雖然從物權(quán)法的角度來看，房屋的所有權(quán)仍在轉(zhuǎn)讓中，但買方可以要求賣方按照有效的買賣合同履行協(xié)助轉(zhuǎn)讓的義務(wù)。在這種情況下，出賣人應(yīng)當履行協(xié)助轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的義務(wù)。因此，房子不能歸還。

3.如果購房合同無效，不僅從物權(quán)法角度看房屋所有權(quán)尚未轉(zhuǎn)移，而且從合同法角度看，買方無權(quán)要求賣方履行以無效合同為由協(xié)助轉(zhuǎn)讓所有權(quán)的義務(wù)。在無效的情況下，賣方可以要求返還房屋。

賣房子不過戶對賣家有什么風險

1.既然要買賣交易，就應(yīng)該嚴格按照規(guī)范的程序交易，避免買賣雙方后期造成不必要的麻煩和風險責任！

2.合規(guī)合法的買賣交易合同，一定會約定關(guān)于房本過戶，戶口遷出，房屋交接等各項約定！我想買房客戶應(yīng)該具備這個常識！

3.如果不過戶，而實際居住使用方為買方客戶，對賣方來講后期容易產(chǎn)生糾紛，而產(chǎn)生糾紛的房屋在沒有定性解決之前是不可以交易的！對買賣雙方都沒好處！