小區(qū)物業(yè)費(fèi)過(guò)高，很多業(yè)主心里都不平衡，和物業(yè)溝通降低物業(yè)費(fèi)，也一直沒(méi)結(jié)果，所以很多業(yè)主都不愿意交物業(yè)費(fèi)。那么，拒交物業(yè)費(fèi)技巧有哪些？其實(shí)，最好的辦法就是成立業(yè)委會(huì)更換物業(yè)。

拒交物業(yè)費(fèi)技巧有哪些

1.拒絕支付物業(yè)費(fèi)的原因有很多，例如房屋所有權(quán)證書(shū)的失敗，房屋大小的偏差，房屋的質(zhì)量或物業(yè)服務(wù)不足等。一些業(yè)主甚至拒絕由于房屋空置而支付物業(yè)費(fèi)。處理這種情況的方式不同，業(yè)主采取的應(yīng)對(duì)措施也不同。

2.由于開(kāi)發(fā)商遺留下來(lái)的問(wèn)題而導(dǎo)致拒絕支付物業(yè)費(fèi)，社區(qū)物業(yè)公司通常會(huì)與業(yè)主協(xié)商。所有者可以提出改進(jìn)建議，并監(jiān)督開(kāi)發(fā)商執(zhí)行該建議，然后在確認(rèn)沒(méi)有問(wèn)題后支付物業(yè)費(fèi)。但是，如果所有者無(wú)故拒絕支付物業(yè)費(fèi)，則物業(yè)公司可以直接啟動(dòng)交付并要求所有者支付滯納金。在這種情況下，所有者必須立即支付財(cái)產(chǎn)費(fèi)，以免造成更嚴(yán)重的后果。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)過(guò)高怎么辦

1.如果沒(méi)有改進(jìn)的可能就換掉，不要猶豫，業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)可以由雙過(guò)半業(yè)主決議解聘。前期物業(yè)就要成立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)委會(huì)，可同時(shí)決定解聘物業(yè)，但要留一段選聘新物業(yè)的時(shí)間，前提要先確定下一步的選聘方案并著手實(shí)施。

2.訴訟維權(quán):收集證據(jù)，跟物業(yè)要合同，物業(yè)服務(wù)履行情況，物業(yè)費(fèi)收支情況，收集服務(wù)瑕疵的證據(jù)，要構(gòu)成重大瑕疵。如果已經(jīng)交過(guò)費(fèi)用，主動(dòng)起訴主張賠償。如果沒(méi)交費(fèi)，等物業(yè)起訴你時(shí)抗辯。

3.不過(guò)打官司投入的時(shí)間精力也都不少。各自思量。

4.找業(yè)委會(huì)反映，為大家著想的業(yè)委會(huì)，可以代表大家起訴物業(yè)，不過(guò)少部分業(yè)主的意見(jiàn)一般業(yè)委會(huì)不會(huì)主動(dòng)維權(quán)。

小區(qū)物業(yè)費(fèi)價(jià)格由誰(shuí)決定

小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)需要由物價(jià)局審核。  

小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取，物業(yè)公司首先要向物價(jià)局提出申請(qǐng)，由物價(jià)局根據(jù)小區(qū)條件和公司服務(wù)水平進(jìn)行成本核審批復(fù)，并發(fā)給收費(fèi)許可證。  

物業(yè)費(fèi)包括：

1、管理費(fèi):用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；

2、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；

3、房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用。