房齡超過30年的房子并不會拆遷，主要看政府規(guī)劃，如果你家房子屬于規(guī)劃范疇，就算建了不到十年都有可能會拆遷，這就是一個機遇問題，和房齡沒多大關(guān)系，可以看看趣丁網(wǎng)帶來的詳細(xì)介紹。

房齡超過30年的房子會拆遷嗎

房齡超過30年的房子也不一定會拆遷，事實上拆遷與否跟房齡沒有實際聯(lián)系，這個還是要看城市具體的規(guī)劃。比如說政府部門對房屋所在片區(qū)有規(guī)劃，其實不管房齡多少年都會拆掉的。而如果當(dāng)?shù)卣疀]有規(guī)劃建設(shè)的話，一般情況下房齡30年的房子是不會拆除的。

二手房齡超過了30年還能貸款嗎

二手房的房齡超過了30年一般不能夠再申請貸款了，大部分銀行對于房齡的要求是不超過20年，有一些銀行會放寬至25年，但房齡超過了30年，銀行考慮到風(fēng)險就會拒絕客戶的貸款申請。

所以客戶購買二手房還是要注意到房子的建造時間，在買房以前與當(dāng)?shù)馗鱾€銀行都進(jìn)行溝通，看看他們具體能夠接受的房齡是多少，按照銀行的要求來挑選二手房，避免給自己帶來麻煩。

另外在申請房貸的時候，銀行除了對房齡有要求以外，對于貸款客戶的年齡也有要求，有些銀行會要求客戶的年齡不能超過60歲，當(dāng)然這需要以銀行具體的公告為準(zhǔn)，但一般相差不大。

年紀(jì)較大的朋友在申請房貸的時候，銀行會限制客戶的貸款年限，或者是要求客戶繳納更高的首付比例，隨著年齡的增長，在申請房貸上面的優(yōu)勢會越來越小。

房齡是根據(jù)什么計算的

房齡是從房屋竣工驗收合格之日算起。就是從開發(fā)商交房那天起，就開始計算房齡了。舉個例子，如果一個項目的拿地時間是2000年，竣工驗收時間是2005年，那么這個項目房齡就是從2005年開始算起，即房齡是11年。

買二手房要注意的問題有很多，其中房齡是最不能忽視的部分。銀行對于二手房的房齡要求還是比較嚴(yán)格的，二手房的房齡越大，申請貸款成功的概率就越小，能申請到的貸款額度自然也是越少的。如果超過銀行規(guī)定的期限，甚至?xí)o法申請按揭貸款，購房者只能全款買房。