公積金貸款一般是可以購買二手房的，當(dāng)然也要看你買的是什么樣類型的二手房，在買之前可以問問中介是否能夠用公積金貸款。那么，公積金貸款的利率需要加點(diǎn)嗎？趣丁網(wǎng)為您帶來詳細(xì)解答。

公積金貸款可以用來買二手房嗎

公積金貸款可用于購買二手房。 但是，并不是每一個(gè)買二手房的朋友都能申請(qǐng)住房公積金貸款。 使用住房公積金貸款購買二手房，必須符合當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心規(guī)定的條件。 一般只有商品房、保障性住房、限價(jià)商品房等二手房可以申請(qǐng)住房公積金貸款。 如果是小產(chǎn)權(quán)房，則不能辦理住房公積金貸款。 不同地區(qū)對(duì)二手住房公積金貸款的條件有不同的規(guī)定。 具體情況建議咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心。

公積金貸款的利率需要加點(diǎn)嗎

公積金貸款利率不需要加點(diǎn)。公積金貸款仍為固定利率，不與LPR掛鉤，公積金中心不會(huì)在這個(gè)利率的基礎(chǔ)上加點(diǎn)，相對(duì)于商業(yè)貸款來說利率確實(shí)有優(yōu)惠。

雖然公積金貸款確實(shí)可以為貸方節(jié)省利息，但是想要申請(qǐng)公積金貸款的客戶需要滿足公積金中心的一系列要求，比如貸方的公積金賬戶狀態(tài)正常，個(gè)人工作穩(wěn)定，并且有足夠的還款能力。信用報(bào)告中不應(yīng)有不良貸款記錄，這一點(diǎn)非常重要。

公積金貸款金額與客戶的個(gè)人公積金賬戶余額有關(guān)，一般為公積金賬戶余額的10-20倍。此外，部分地區(qū)還會(huì)審核客戶的公積金存款基數(shù)，要求公積金每月還款金額不得超過存款基數(shù)的一半。 ，此規(guī)定也會(huì)對(duì)客戶申請(qǐng)公積金貸款產(chǎn)生影響。有時(shí)即使公積金賬戶余額很大，但存款基數(shù)很小，也無法申請(qǐng)很多貸款。

住房公積金貸款上限額度是多少

住房公積金貸款的上限取決于當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心的規(guī)定，不同地區(qū)的規(guī)定會(huì)有所不同。例如：

1.長沙：

住房公積金貸款利率83.39%。個(gè)人貸款利率在80%至85%之間時(shí)，員工存放在長沙的最高貸款額度為借款人與夫妻雙方住房公積金賬戶余額之和的15倍，最高貸款額度是 600,000。

2.深圳：

公積金貸款額度為申請(qǐng)人與計(jì)算可貸額度的共同申請(qǐng)人住房公積金賬戶余額之和的14倍。個(gè)人申請(qǐng)單筆貸款不超過50萬元，聯(lián)合申請(qǐng)者參與計(jì)算單筆貸款不超過90萬元的額度。

3.上海：

購買首套房：1人參與貸款住房公積金可貸50萬，補(bǔ)充公積金可貸10萬，合計(jì)60萬； 2人以上參與貸款的住房公積金可貸100萬，補(bǔ)充公積金可貸20萬，合計(jì)120萬。

購買兩套房：1人參與貸款住房公積金可貸40萬，補(bǔ)充公積金可貸10萬，合計(jì)50萬； 2人以上參與貸款住房公積金可貸80萬，補(bǔ)充公積金可貸20萬萬，合計(jì)100萬。