公攤過大一般是可以起訴開發(fā)商的，在買房前合同里也會顯示房子面積多大，套內(nèi)面積多大，公攤具體多少都會寫，所以先看看公攤面積是否在自己承受范圍內(nèi)，如果不行就別簽合同，以免后續(xù)給自己帶來不必要的麻煩。

公攤過大是否可以起訴開發(fā)商

可以，但是不知道是否打的贏。

公攤面積的大小，對業(yè)主的利益影響很大。因為現(xiàn)在銷售價格和物管費收取都是按照建筑面積，公攤面積越大價格、收費就越高，而業(yè)主的套內(nèi)面積、有效使用面積就相應變小。但是公攤面積太小，其實對業(yè)主也不利，意味著房屋的公共空間、配套設施，甚至住房的保溫隔熱等等就會變得不完善。

目前，法定的銷售方式是要么按建筑面積銷售，要么按套內(nèi)面積銷售，圴對公攤面積沒有強制性規(guī)定，合同也沒約定，只要銷售廣告、交樓標準沒有弄虛作假和工程質(zhì)量問題，那么無論是按建筑面積還是套內(nèi)面積銷售的，只要達到合同規(guī)定的面積標準，就視為開發(fā)商履行了合同。

公攤超過多少可告開發(fā)商

公攤面積如果是超過了25%，應該就是不合理的，雖然沒有辦法去明確的講述具體情況，但是可以跟開發(fā)商進行溝通，然后給出合理的答案。

高層二梯二戶公攤面積一般是在20－25％中間，分攤系數(shù)在0.2上下，如果說總建筑面積是95平方米，那么套內(nèi)總建筑面積為95／（1＋0.2）＝79.17平米，分攤面積則為95－79.17＝15.83平米，此外高層住宅二梯二戶公攤面積一般在5－10％中間，小高層住房二梯二戶公攤面積在15－20％中間。

業(yè)主有權向開發(fā)商索取公攤數(shù)據(jù)嗎

可以。商品房公攤面積的計算規(guī)則和成果不是由開發(fā)商制定和完成的。公攤面積的計算規(guī)則是國家建設部頒布 的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》;計算依據(jù)是商品房竣工測繪成果 ，商品房竣工測繪成果是由有資質(zhì)的測繪部門進行測繪和計算完成 ，通常是由所在城市規(guī)劃部門下屬的測繪院來完成。

公攤面積主要有:電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設備間、公共門廳、過道、共用墻體等。

業(yè)主如果對自己購買的商品房公攤面積計算有異議，可以要求開發(fā)商提供《商品房竣工測繪成果》和《商品房確權測繪成果》復印件。如果業(yè)主已取得該 商品房的不動產(chǎn)證書 ，可以憑不動產(chǎn)證書到不動產(chǎn)登記部門查閱 。

商品房業(yè)主要求開發(fā)商提供所購買商品房公攤面積計算的有關法律文書是法律賦予的權利 。