交房契稅是比較常見的一種稅目，很多人買了房子之后都需要交契稅，由于每個地方的稅收標準不一樣，所以交房契稅的稅率也是不一樣的，不過一般都是在備案日期之后90內繳納，并且根據房子的規格進行交收。

2022年交房契稅什么時候交

商品房契稅需要在備案日期后90日內交納。

商品房契稅應在備案日（一般為合同第15頁日期）后90日內繳納，并按逾期日期0.05%繳納違約金。維修基金要求買受人按照買賣單位簽訂房屋維修基金支付協議的約定，向出賣單位繳納房屋維修基金，并按照規定向出賣單位支付房屋維修基金。購買價格的2-3%的比例。

無論是新房還是二手房，在出售或捐贈房屋時都需要繳納契稅。當房屋所有權發生轉移，產權發生變化時，接受房屋產權的人需要向國家繳納一定比例的契稅。

2022年房產契稅怎么計算

一、首套房契稅計算方法

(1) 應納稅額計算公式為

新房應納稅額=計稅基礎×稅率

二手房應納稅額=二手房稅率×房產評估價

(2) 計量標準

一般分為以下幾類：90平方米以下為采集標準，90-144平方米之間為標準，144平方米以上為標準。如果是二套房或三套房，則不享受優惠政策，首套房契稅稅率一般在3%-5%的調整范圍內變動。各地將根據實際情況征收。

2、各區二套房契稅低于房管局市場指導價的各類房屋均價收費標準如下：

（1）90平方米以下購房者首套房契稅：評估價的1%

（2）面積大于90平方米小于144平方米的買受人第一套契稅為：評估價的1.5%

(3)高于該地區的市場指導價，面積大于等于144平方米，且買方未繳納前兩套房產契稅或兩套以上房產契稅的：估價的3%。

不交契稅會有什么影響

如果不能辦理產權登記證和稅單，也會一式兩份。納稅人留存一份，一份報房地產登記部門開具產權證，注明該房地產已征稅，即不動產登記部門不繳納契稅的稅，不能出具產權登記證

可能需要提取住房公積金。未出具不動產證明的，可能需要提供契稅納稅證明。具體可咨詢當地住房公積金管理中心。

不能注冊或出售。最重要的是，以后再賣的時候，都是按照房產證的日期計算的。是否購買五年，稅負差別很大。所以，建議今天上午交房產證的契稅。