工抵房一般是不能貸款的，只能一次性付款，所以才會賣的那么便宜，本身工抵房就是開發(fā)商缺錢才低于市場價格出售，如果還給你貸款的話，他們資金很難回籠，所以全款買工抵房風(fēng)險還是挺大的。

2022工抵房可以正常貸款嗎

工抵房不可以辦理按揭。所謂工抵房是指開發(fā)商在資金緊缺的情況下，為讓工程項目繼續(xù)進(jìn)行，將房產(chǎn)的使用權(quán)抵押給銀行，或者材料供應(yīng)商，所以在開發(fā)商解押之前，購房者不可以再次辦理按揭抵押，而且購買這類房子是存在很多風(fēng)險的，所以業(yè)主在購買前，必須謹(jǐn)慎考慮。

買了開發(fā)商抵押房咋辦 

如果經(jīng)核實開發(fā)商已為購房者辦理了抵押登記手續(xù)，且抵押行為發(fā)生在購房者與開發(fā)商簽訂購房合同之前，則依法開發(fā)商只能取得抵押權(quán)人 、貸款銀行，并書面同意，只有在特殊情況下才能將該房屋作為抵押物轉(zhuǎn)讓給買方，否則轉(zhuǎn)讓無效。 在這種情況下，購房者與開發(fā)商簽訂的商品房購買合同無效，購房者有權(quán)要求開發(fā)商退還購房款，并賠償其利息等損失。 

工抵房是一手房還是二手房

工程抵款房屬于一手房性質(zhì)。 二手房是指已在房產(chǎn)交易所登記（已辦理房產(chǎn)證）并正在交易的二手房。工抵房是工程抵款房，比其他類型的房地產(chǎn)便宜很多，工程抵款房是由于開發(fā)商沒有多余的錢來支付剩余的項目資金而抵押給銀行或房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的房屋。