恒大房子簽了認購書后，如果沒交定金沒交首付是可以退的，而且恒大本身就推出過無理由退款，所以如果改主意不想要了，是可以退房的。下面，我們來看看在恒大要退房款最佳時機相關介紹吧！
1.只付了定金，開發商給了認購書，這個時候無理由退房是不生效的，想解約，那么定金是不給退的。
2.交了定金，按時交了首付款，按時簽約銀行，沒有換房，換樓層，增減名的情況下，想解約，是可以享受無理由退房的，定金和首付款全額退款。如果按時簽約了銀行，且銀行已經放款了，就比較麻煩了，需要把貸款一次性還清，房產解壓以后，才可以享受無理由退房，全額退款。
在你購買恒大樓盤的房子之后想要退房款，一般來說有兩個絕招是大家屢試不爽的。
第1個絕招就是你要告訴開發商這個樓房的面積你不是特別滿意。比如有一些樓房還沒有開始建造，還有一些大面積的樓房，那你可以要求先把這個房款退給你或者退一大部分，然后等新的樓房建起來，你再去換大面積的房子。
第2個階段就是想辦法把自己的信息修改一下，比如你可以把自己的信息搞成逾期，到時候沒有辦法辦理貸款的業務，他們也沒有辦法給你繼續辦理后期的業務，那這個房款也是可以退的。但是這個方法有一定的風險，你需要考量之后再選用。
恒大應該是國內唯一在所有樓盤都實施無理由退房的企業了，這個是十分少見和難得的。一般房企你房子不想要了是根本不可能退的，恒大的房子在購買的時候就會給你簽一個協議，只要你在交房之前有任何的問題，覺得房子不好也好，覺得自己不想要了也好，都可以申請退房，然后他們會審核，如果符合條件的話就可以進退房流程，但是有時候這個流程會比較麻煩，所以一般要等個一兩個月，要耐心等等
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