安置房是生活中比較常見的一種，不少人想買安置房等升值了再進行買賣，但安置房并不適合投資，如果自住就還好，投資的話，產權是個問題，拿不到房產證的話，安置房是不能進行買賣的。
安置房只有居住價值，難升值地段可以的話可以保值！
安置房一般入住2-5年后，慢慢辦房產證，按現在的房產政策，安置房和保障類住房，都會限定5年之內不能出售轉讓，那么即便是從分到安置房的現房起，保守點7年之內是無法轉讓的，目前有些中介違規采用協議過戶形式，賺中介費，其買賣交易不受法律保護的。無證房源建議買方慎重考慮！
其次，房住不炒深入人心后，安置房入住人群魚龍混雜，且安置房的質量不如商品房，也就說，安置房比二手房還難賣，不但難賣，個別地方也難租出去！
所以，如果是城市正常的拆遷戶，安置房就安心居住為主，如果有多余的安置房，盡可能的以實惠的價格出租出去，賺取一部分租金貼補家用！正常情況下，安置房升值的可能性很小，能保值就不錯了！
現在的回遷房基本上都是有房產證的，只是回遷房的房產證一般都是小產權證，是不可以做抵押貸款的，需要你全款購買。
在回遷房房產證資料齊全的條件下你可以放心購買，只需要按照正常流程并與賣家簽訂賣房協議，再去房屋管理局辦理好過戶手續，拿回房產證就可以了。
由于回遷房的特殊性，在簽訂購房合同時一定要仔細的閱讀條款，避免出現一些不合理的條約而導致自身的利益受到損害。
回遷房，就是城中村改造，給原住民住的房子，占土地拿房子置換，這種房子的特點是價格相對于商品房較低，過戶手續相對比較簡單，但是因為沒有房產證所以在銀行不可以進行抵押貸款，需要你一次性拿出來購房款，因為沒有產權證書，所以后期保障不能保證。
回遷房的居住環境一般比較差，因為很多都是城中村的居民，所以會存在排外的情況，對于外來住戶有時候會不太友好，而且居民素質參差不齊，居住環境和房屋質量也不敢恭維，很多的回遷房存在豆腐渣工程，因為開發商需要追求利益，對成本壓縮很大一部分放在了回遷房上，不管是居住感受還是安全系數都值得商榷。
很多本村居民可以享受的好處，非本村居民都沒有資格領取，綜合來說，雖然紙面上房屋單價較低，但是考慮全面以后還是有正規房產證書的商品房值得購買，回遷房謹慎購買為好！
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