小區物業費過高，很多業主心里都不平衡，和物業溝通降低物業費，也一直沒結果，所以很多業主都不愿意交物業費。那么，拒交物業費技巧有哪些？其實，最好的辦法就是成立業委會更換物業。

拒交物業費技巧有哪些

1.拒絕支付物業費的原因有很多，例如房屋所有權證書的失敗，房屋大小的偏差，房屋的質量或物業服務不足等。一些業主甚至拒絕由于房屋空置而支付物業費。處理這種情況的方式不同，業主采取的應對措施也不同。

2.由于開發商遺留下來的問題而導致拒絕支付物業費，社區物業公司通常會與業主協商。所有者可以提出改進建議，并監督開發商執行該建議，然后在確認沒有問題后支付物業費。但是，如果所有者無故拒絕支付物業費，則物業公司可以直接啟動交付并要求所有者支付滯納金。在這種情況下，所有者必須立即支付財產費，以免造成更嚴重的后果。

小區物業費過高怎么辦

1.如果沒有改進的可能就換掉，不要猶豫，業主大會選聘的物業可以由雙過半業主決議解聘。前期物業就要成立業主大會，選舉業委會，可同時決定解聘物業，但要留一段選聘新物業的時間，前提要先確定下一步的選聘方案并著手實施。

2.訴訟維權:收集證據，跟物業要合同，物業服務履行情況，物業費收支情況，收集服務瑕疵的證據，要構成重大瑕疵。如果已經交過費用，主動起訴主張賠償。如果沒交費，等物業起訴你時抗辯。

3.不過打官司投入的時間精力也都不少。各自思量。

4.找業委會反映，為大家著想的業委會，可以代表大家起訴物業，不過少部分業主的意見一般業委會不會主動維權。

小區物業費價格由誰決定

小區物業費收取標準需要由物價局審核。  

小區物業費收取，物業公司首先要向物價局提出申請，由物價局根據小區條件和公司服務水平進行成本核審批復，并發給收費許可證。  

物業費包括：

1、管理費:用于物業管理區域的日常管理，包括物業管理區域內的巡視、檢查、物業維修、更新費用的帳務管理、物業檔案資料的保管和其他有關物業管理服務；

2、物業管理區域綠化養護費用；

3、房屋設備運行費:用于電梯、水泵等房屋設備運行服務所需的費用。